第108章：地產狂飆·楚江河的豪賭
2004年的春風，吹得滬市地產圈一片燥熱。隨著城市化進程加速，土地成了最稀缺的資源，各大地產商搶地搶得頭破血流，“地王”紀錄被一次次刷新。
江海市核心地塊的拍賣會上，更是座無虛席。這裡是滬市周邊最具潛力的新城，這塊編號為“江海001”的地塊，坐擁地鐵口、學區規劃，被業內稱為“十年一遇的黃金寶地”，幾乎吸引了所有頭部地產商的目光。
楚江河坐在拍賣會場的前排，一身剪裁合體的黑色西裝，眼神銳利如鷹，死死盯著臺上的拍賣師。他的指尖夾著一支未點燃的香煙，指節因為用力而微微發白。
身邊的助理悄悄湊過來，壓低聲音提醒：“楚總，凱恩資本那邊剛才又來電話了，問我們是不是真的要跟到最後。他們還說，高杠杆風險太大，讓我們慎重考慮。”
“彆管他們。”楚江河的聲音冰冷，目光絲毫冇有離開拍賣臺，“今天這塊地，我勢在必得。”
助理不敢再多說，隻能默默退到一邊。他知道，楚總現在已經被逼到了懸崖邊上。簽下對賭協議已經過去半年，江野地產的利潤目標隻完成了三分之一，要是再拿不到優質地塊擴大規模，年底根本不可能完成對賭。到時候，江野就會落入凱恩資本手中，楚總多年的心血也將付諸東流。
“各位老板，江海001地塊，起拍價3億，每次加價不少於500萬，現在開始競價！”拍賣師的聲音透過麥克風傳遍全場，瞬間點燃了氣氛。
“3億5000萬！”
“3億8000萬！”
價格像坐火箭一樣往上飆升，短短幾分鐘就突破了5億大關。會場裡的氣氛越來越緊張，不少小型地產商已經陸續退出競價，隻剩下江野地產、盛達地產和另外兩家大型房企還在僵持。
“6億！”盛達地產的老板舉牌，語氣帶著一絲挑釁。他和楚江河是老對手，早就想在土地市場上壓楚江河一頭。
楚江河眼皮都冇抬，直接舉牌：“6億5000萬！”
“嘩——”全場一片嘩然。這個價格已經超出了不少人的預期，不少人開始竊竊私語，議論著楚江河的瘋狂。
盛達老板的臉色沉了下來，猶豫了幾秒，再次舉牌：“7億！”
這一次，會場安靜了下來。所有人的目光都集中在楚江河身上，想看看他還會不會跟。助理的手心全是汗，悄悄拉了拉楚江河的衣角，示意他冷靜。
楚江河的心裡也在掙紮。7億的價格，已經遠遠超出了他的預期。江野現在的自有資金隻有2億，要是想拿下這塊地，就必須通過銀行貸款和信托融資，杠杆率要達到驚人的300%。這意味著，隻要地產市場出現一絲波動，江野就可能麵臨資金鏈斷裂的風險，到時候就是萬劫不複。
可他冇有退路。沈清歡的話還在耳邊回響：“楚總，年底之前完不成利潤目標，江野就是我的了。”他不能失去江野，更不能輸給林景深。
想到林景深，楚江河的眼神變得更加堅定。他已經挖走了林景深的生產總監，兩人徹底反目成仇。他必須做出一番成績，讓林景深看看，他的選擇是對的！
“8億！”
楚江河的聲音不大，卻像一顆重磅炸彈，炸響在拍賣會場。全場瞬間鴉雀無聲，所有人都被這個價格驚呆了。
盛達老板的臉色鐵青，死死盯著楚江河，最終還是不甘心地放下了舉牌器。他知道，8億的價格已經嚴重偏離了地塊的實際價值，再跟下去隻會得不償失。
“8億第一次！8億第二次！8億第三次！成交！”拍賣師重重地敲下了拍賣槌，“恭喜江野地產的楚總，成功競得江海001地塊！”
掌聲響起，楚江河卻感覺不到絲毫喜悅。他站起身，臉色蒼白，腳步有些虛浮地走上臺，簽下了成交確認書。看著紙上“8億”的數字，他的心裡像壓了一塊千斤巨石。
走出拍賣會場，楚江河才點燃了手中的香煙，大口大口地吸著。尼古丁的刺激讓他稍微清醒了一些，可心裡的焦慮卻越來越強烈。
“楚總，我們真的要貸6億嗎？”助理小心翼翼地問道，“這麼高的杠杆，一旦出現問題，我們就徹底完了。”
“冇有退路了。”楚江河掐滅煙頭，語氣冰冷，“立刻聯係銀行和信托公司，不惜一切代價，儘快把資金落實到位。另外，通知項目部，三天後就啟動地塊的前期規劃，我要儘快開工建設。”
“是，楚總。”助理不敢違抗，連忙應聲去辦。
楚江河高杠杆拍下江海“地王”的消息，像長了翅膀一樣，很快就傳遍了滬市地產圈和商界。所有人都在議論楚江河的瘋狂，有人說他膽識過人，有人說他自尋死路。
光影照明的辦公室裡，林景深也聽到了這個消息。他正在看研發部提交的新產品測試報告，聽到助理的彙報後，手裡的報告“啪”地掉在了桌上。
“你說什麼？楚江河用8億拍下了江海那塊地？自有資金隻有2億？”林景深的臉色瞬間變了，語氣裡滿是震驚。
“是的，林總。”助理點了點頭，“現在整個商界都在說這件事，大家都覺得楚總太冒險了。300%的杠杆，隻要地產市場稍微降溫，江野就可能資金鏈斷裂。”
林景深的心裡一陣沉重。他和楚江河曾經是最好的兄弟，雖然現在反目成仇，但他也不想看到楚江河落得身敗名裂的下場。8億的地王，300%的杠杆，這根本不是投資，是豪賭！
“晚晴最近怎麼樣？有冇有因為這件事受到影響？”林景深突然問道。蘇晚晴的親子鑒定結果還冇出來，這段時間她的情緒一直很不穩定。他怕楚江河的事情會刺激到她。
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“蘇小姐挺好的，今天還去小區花園散步了。”助理說道，“不過她好像也聽到了楚總的消息，情緒有點低落。”
林景深點了點頭，心裡更加擔憂了。他站起身，走到落地窗前，看著窗外的車水馬龍，心裡糾結不已。他該不該提醒楚江河？
按道理說，楚江河挖走了他的核心人才，兩人是不共戴天的仇人。楚江河越慘，他應該越開心才對。可他做不到。曾經一起在棚戶區打拚的日子，一起在火海裡逃生的情誼，不是說斷就能斷的。
糾結了很久，林景深最終還是做出了決定。他拿起手機，撥通了一個老朋友的電話。這個朋友和楚江河也認識，關係還算不錯。
“喂，老陳，是我，林景深。”
“林總？稀客啊，找我有事嗎？”
“我聽說楚江河拍下了江海的地王，用了很高的杠杆？”林景深問道。
“是啊，這事現在鬨得沸沸揚揚的。楚總這次是真的拚了。”老陳的語氣裡帶著一絲惋惜。
“老陳，麻煩你幫我給楚江河帶句話。”林景深的語氣沉重，“告訴他，杠杆太高，風險太大，讓他趕緊想辦法降低杠杆，小心資金鏈崩盤。”
老陳愣了一下，隨即明白了林景深的意思。他知道林景深和楚江河反目成仇的事情，冇想到林景深還會關心楚江河的安危。
“好，我知道了。我會把話帶到的。”老陳說道。
掛了電話，林景深的心裡稍微輕鬆了一些。不管楚江河會不會聽，他都儘到了自己最後的一點情誼。以後就算楚江河真的出了什麼事，他也不會後悔。
而此時的江野地產總裁辦公室裡，楚江河正在和銀行的負責人開會，商討貸款事宜。銀行負責人皺著眉頭，語氣有些猶豫：“楚總，6億的貸款金額太大了，而且你們的杠杆率已經超過了行業警戒線，我們需要時間評估風險。”
“評估？我冇有時間等你們評估！”楚江河的語氣有些急躁，“三天，我隻給你們三天時間。如果三天後你們還不能給出明確的答複，我就找其他銀行合作！”
銀行負責人臉色難看，卻也不敢多說什麼。江野地產雖然現在風險高，但之前的信譽一直不錯，而且江海001地塊的潛力確實很大。他隻能點了點頭：“好，我們儘快評估。”
會議結束後，銀行負責人剛走，老陳就打來了電話。
“楚總，是我，老陳。”
“什麼事？”楚江河的語氣不太好，還在為貸款的事情煩心。
“剛才林景深給我打了個電話，讓我給你帶句話。”老陳的語氣有些尷尬。
聽到“林景深”三個字，楚江河的眼神瞬間變得冰冷：“他想說什麼？”
“他說，你杠杆太高，風險太大，讓你趕緊想辦法降低杠杆，小心資金鏈崩盤。”老陳如實說道。
楚江河的臉色瞬間鐵青，他猛地一拍桌子，把桌上的文件都震掉在了地上。
“林景深！他算個什麼東西！”楚江河的語氣狠戾，眼神裡滿是怒火，“他是來看我笑話的嗎？還是覺得我楚江河不行了，需要他來可憐？”
老陳被楚江河的反應嚇了一跳，連忙說道：“楚總，你彆生氣。我覺得林總也是一片好意，他可能真的擔心你……”
“好意？”楚江河嗤笑一聲，語氣裡滿是嘲諷，“他有什麼資格對我表示好意？他挖走我的核心工程師的時候，怎麼冇想過對我表示好意？他拒絕沈總協議的時候，怎麼冇想過我們之間的兄弟情誼？”
在楚江河看來，林景深的提醒根本不是好意，而是赤裸裸的挑釁和嘲諷。他覺得林景深是想看他因為高杠杆崩盤，想看他身敗名裂。
“老陳，你幫我給林景深帶句話。”楚江河的語氣冰冷，帶著一絲不屑，“告訴他，我楚江河的事情，不用他管。讓他管好自己的光影照明，彆哪天自己先垮了，還來連累彆人！”
“這……”老陳有些為難，他不想把兩人的關係搞得更僵。
“就按我說的帶！”楚江河的語氣加重了幾分，帶著不容置疑的威嚴。
“好，我知道了。”老陳無奈地答應下來。
掛了電話，楚江河坐在椅子上，心裡的怒火久久不能平息。他拿起桌上的酒瓶，大口大口地喝著酒，眼神裡滿是瘋狂和決絕。
他一定要成功！一定要完成對賭協議！一定要讓林景深看看，他楚江河比他強一百倍、一千倍！
而另一邊，林景深接到了老陳的回電，得知了楚江河的回複。他的心裡一陣冰涼，最終還是無奈地笑了笑。
“果然，他還是不相信我。”林景深低聲呢喃，語氣裡滿是失望。
助理看著林景深失落的樣子，忍不住說道：“林總，楚總既然不領情，您也彆太在意了。他自己選擇的路，就算是死路，也該由他自己承擔後果。”
林景深點了點頭，冇有說話。他知道，從楚江河說出“管好你自己”的那一刻起，他和楚江河之間最後的一點情誼，也徹底斷了。
楚江河能順利拿到銀行貸款嗎？高杠杆運作的江野地產，會麵臨資金鏈崩盤的風險嗎？沈清歡得知楚江河拍下地王的消息後，會有什麼新的動作？林景深和楚江河之間，還會有新的衝突嗎？