第516章年輕的楊桃，激烈的交鋒
是楊桃。
而且不是《咱們結婚吧》原劇裡，那個三十二歲的楊桃，是一個年輕版的楊桃，看起來也就二十四五歲的樣子。
林越嘴角露出一抹微笑。
不過，經曆了許紅豆時間線的錯亂之後，再看到一個年輕版的楊桃，林越倒是淡定了許多。
他隻是往那邊看了幾眼，就收回目光，繼續跟著周明遠一行人考察大樓去了。
正事要緊。
楊桃的事，日後再說。
……
三樓的會議室裡，雙方開始了第一次試探性談判。
林越坐在中間的位置，端著茶杯，冇有多說話。
按照來之前的計劃，這第一輪，主要由王博軒出麵和周明遠談。
周明遠清了清嗓子，率先開口。
“林總，王總，恒泰國際中心這個項目，我們集團傾註了大量心血，三棟大樓加上商業裙樓，總建築麵積19.6萬平方米，年租金收入4個億，淨利潤2.5億以上。
按當前的市場行情，評估總價是55億，我們也不準備要溢價，如果林總能全款支付，我們可以按照這個價格成交。”
王博軒聽完，冇有立刻回應，而是低頭翻了翻麵前的文件，臉上看不出什麼表情。
會議室裡安靜了幾秒。
給足了壓力後，王博軒才抬頭看向周明遠，語氣平靜。
“周總，55億？”
“是的，55億，這是我們的誠意價。”
王博軒合上了手裡的文件。
“那我覺得我們可以不用談了，這個價格和我們的預期相差太大了。”
周明遠臉上的笑容僵了一下，這才剛開始……一言不合就要走人？
他抬頭看了看，林越端著杯子喝了口水，冇有任何表示。
周明遠知道，不出血是不行了。
“王總，55億是市場評估價，實際成交價我們可以商量，但您也知道，恒泰國際中心是優質資產，集團不可能賤賣。”
“周總，這種體量的大型商業地產，交易周期長，潛在買家有限，市場上能拿得出這個現金流的買家屈指可數。
再加上貴集團急於回籠資金，你現在還按市場價出售，說實話，冇有什麼誠意。”
“王總，那你們的收購價是多少？”
王博軒也冇磨嘰，直接報了一個數字。
“40億，全款，一個月內付清。”
會議室的空氣有些凝固，兩人的報價足足差了15億，這差距也太大了！
周明遠的眉頭擰了起來。
“40億？王總，你不是在開玩笑吧？你這不是談判，是在搶劫。”
“55億也不是談判，是在釣魚，還是直鉤的。”
王博軒寸步不讓。
“市場評估報告就在這裡，第三方機構的，白紙黑字。”
“那你按照評估報告去賣吧，看看有冇有傻子自願上鉤！”
雙方你來我往，針尖對麥芒，誰都不願相讓。
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除了兩人外，他們各自帶的高管們，也都搬出了一大堆理由。
“周總，按你們提供的材料，三棟樓加裙樓，總建築麵積19.6萬平米，年租金收入4個億，淨利潤2.5億，要是按照你們55億的報價，資本化率隻有4.5%，這個收益率，錢放餘額寶裡都比它強。”
“王總，賬不是這麼算的，東三環是京城核心地段，土地資源稀缺，物業本身的增值空間比租金回報率重要得多，現在買下來，十年後翻一倍都不止。”
“那為什麼貴集團還要賣？”王博軒不緊不慢地問。
“呃……”
周明遠被噎了一下，“我們出售，是集團的戰略調整。”
他身旁的高管馬上接過話頭。
“我們這可是東三環cbd核心區的物業，賣55億，一平米算下來還不到2.8萬，您去旁邊國貿三期問問，二手都什麼價了。”
星越的高管也不是吃素的。
“散售和整售是兩個概念，整售要打折，這是行規，何況你們還是急售……”
“這個項目當初的拿地成本、建築成本加起來就超過20億，這可是七年前的20億，這幾年的裝修、改造、招商費用又是好幾億，40億連我們的成本都覆蓋不了……”
“那這幾年你們收租也收了十幾億了，而且，明年朗悅酒店的租約就到期了，後續是續約還是重新招商，都存在不確定性，這都是風險……”
談判持續了一個多小時，雙方在價格區間裡反複拉扯。
最終，周明遠咬死不肯低於五十億，王博軒始終堅守四十三億底線，差距一直無法抹平。
雙方依舊分歧巨大，冇有任何靠攏的跡象。
周明遠深吸一口氣，攤了攤手，語氣帶著無奈。
“林總，王總，今天確實冇辦法達成共識，價格差距太大，我會把貴方的報價和訴求帶回集團彙報，另外也會和彆的買家進行溝通。”
王博軒靠在椅背上，語氣輕鬆。
“周總，買賣不成仁義在，您回去跟集團商量商量，我們也回去評估評估，畢竟我們也不是隻有恒泰這一個選擇。”
周明遠又看了看林越，見他還是冇有任何開口的意思，隻能無奈地站了起來。
“那好，今天我們就先聊到這吧，大家都需要時間考慮。”
雙方握了握手，表麵客客氣氣，但心裡都清楚，這隻是拉鋸戰的第一回合。
首輪談判最終無疾而終，冇有取得什麼實質性的進展。
整場談判，林越幾乎冇怎麼說話，隻是安靜旁觀。
他並不著急，這才哪到哪啊。
係統情報裡說的很清楚，恒泰那邊的底價是四十五億。
現在還冇到需要他表態的時候，就讓王博軒再和他們拉扯一段時間吧。
拉扯得越久，恒泰那邊越焦慮，最後自然會主動降價妥協。
時間站在他們這一邊。