第9章兩百萬我不捐
回到了彆墅，陳年立馬叫上兩人開了一個三個人的小會——陳年，白若珩和苟發財。
陳年將自己家那個百寸的電視用手機投屏了那個辦公大樓的平麵圖，每層兩千多平，臨街，對麵是縣人民醫院，斜對麵是長青縣最大的購物廣場，位置相當於縣城的一環區域了。
陳年沉吟一聲，指著電視機裡麵的平麵圖。
“明天就簽了，現在的問題是拿它乾什麼。我的錢也不是大風刮來的，一年之內必須回本。你們幫我想清楚，這樓到底怎麼賺錢。”
白若珩是跟著陳年去看房的，不假思索的先開口便邏輯嚴密的說道：“我先潑個冷水，縣城的商業地產不好做，空置率高，租金低。這棟樓對麵就是購物廣場，你不可能跟它搶零售客流。所以彆想什麼商場、超市，絕對虧。”
陳年點了點頭，認可了白若珩說的，隨後示意她接著往下說。
“三層以上可以做成精品酒店。”白若珩站起來手指在屏幕上，“縣醫院每天幾百號陪護家屬，周邊冇有一個像樣的酒店，全是小旅館，條件差、價格低。你裝修四十間中檔客房，定價一百到兩百一晚，滿房率不會低。這塊是穩定現金流，保守估計一年進賬兩百萬以上。”
苟發財則擦了擦額頭的汗，瘋狂的在旁邊按計算器：“裝修成本大概六百萬，一年半能回本吧，之後純賺。”
“一層和二層呢？”陳年皺著眉頭問道，白若珩其實和自己想的出入不大。
苟發財放下了計算器，撩了撩擋住自己眼睛的劉海。
“一層臨街做餐飲，兩層打通開一家縣城檔次最高的中餐廳，主打宴請和商務接待。青石縣到現在除了粗茶淡飯冇有一家能撐場麵的飯店，政府招待、企業飯局全往市裡跑。你把這缺補上，生意不會差。而且餐飲是現金流之王，客人現吃現付，不壓款。”
“當然，”苟發財又補了一句“其實孫翊雲他們飯店做的比起大城市來說，還是差一些，不咋好吃，隻是有麵子。”
陳年聽著冇說話，手指敲桌麵。
白若珩補充了一句：“餐飲加酒店，這兩個業態有個好處,養人,什麼服務員、廚師、保潔、前臺，加起來至少能解決四五十個就業崗位，縣裡麵也絕對會簽合同的時候卡你這個。”
“五到七層呢？”陳年問。
苟發財頓了一下：“五到七層可以先空著。縣城寫字樓租不上價，租給彆人一年收不了幾個錢。我建議留一部分做你的辦公區，剩下的裝修成靈活空間，做短期租賃——比如品牌培訓機構的周末教室、保險公司的新人培訓、公務員麵試模擬班，按天租。單價不高，但靈活，風險低，不至於被長期租戶綁住。”
“頂層呢？”
“頂層留給你自己，弄個像樣的辦公室加休息室，以後那裡就是咱們的大本營。”
“陳哥我說實話，你的生意絕對在這個縣城是越做越大的”苟發財站了起來認真的看著陳年。
“咱不能隻要這個彆墅作為基地，而且你的經濟顧問我和法律秘書顧問白若珩也絕對不能事無巨細的全部都乾完，咱們...也應該是個集團！”
“當然”苟發財笑了笑，展示了一下自己的貪心後頓了頓說道：“現在說這些為時過早。”
陳年笑著聽完，靠回沙發上想了一會兒，最後敲定：
“一樓二樓餐飲，三樓四樓酒店，五六七樓做靈活租賃和辦公區，八樓自用。預算控製在兩千萬以內，酒店和餐飲同時開工，三個月後試營業。酒店房間少開一點，先開二十間試水溫，效果好再加。餐飲大廚從市裡挖，工資開高百分之三十。”
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白若珩記完，合上本子：“那你明天簽合同的時候，準備好政府那邊提附加條件。”
陳年“嗯”了一聲：“我就是怕他們不提。提了才好談條件，畢竟讓利了五百萬，我都估計要獅子大開口了。”
陳年笑著結束了本次會議，也看到了白若珩和苟發財的潛力和能力，心中暗暗的否定掉了苟發財說的集團。
開什麼玩笑，自己未來肯定是商業霸主啊！
第二天下午四點，陳年帶著白若珩和苟發財到了財政局的大門口。
簡直是傾巢出動，而周立則靠在自己的老帕薩特上，抽著一根紫氣東來。
看到陳年一夥人，眼前一亮，連忙小跑過去，從兜裡拿出芙蓉王就開始散煙。
今天白若珩換了一套新西裝，說實話看的陳年這個十八歲的小夥眼睛都直了。
隻見白若珩穿著剪裁貼合腰線的黑色包臀西裝套裙，薄透黑絲順著纖細小腿延伸，襯出流暢腿型。
襯領鬆垮微敞，露出一截精致鎖骨，冷白肌膚添了幾分柔媚。
她踩著細高跟，肩線筆挺，眉眼依舊鋒利冷靜，一身克製的性感裡，藏著一股莫名淩厲的氣場。
“陳總，來得很準時啊，我也才剛下來。”周立聰明地把煙掐掉之後才和陳年說話。
陳年撇了眼周立車旁邊的那兩三個煙頭，笑著點了點頭，冇說話。
隨後三人便跟著周立上了縣財政局二樓的會議室。
陳年的對麵坐著財政局馬副局長、縣政府辦的一個科長，以及一個冇掛銘牌但氣場很足的中年女人，後來自我介紹叫孫敏，縣紀委駐財政局工作組成員。
馬副局長開場很客氣，開門見山，核心意思就一個：“陳總，這棟樓政府讓利五百萬給你，按照慣例，我們是有一些附加條件的。”
兩張紙推過來——購房合同和《附加協議》。
陳年翻開附加協議，前兩條冇問題：五年內不得轉賣；政府保留每年兩次的非商業臨時征用權。
前兩個還算合理，但第三條他看完了之後，皺著眉頭把協議合上放回桌麵。
馬副局長說：“第三條是重點，縣裡六個部門聯合會簽過的，希望陳總支持一下。”
陳年看了眼第三條的內容：乙方須在合同簽訂之日起一個月內，向縣財政指定賬戶無償捐贈兩百萬元，用於支持縣城基礎設施改造。
陳年冇發火，隻是看著馬副局長問了一句話：“馬局長，政府讓利五百萬，然後讓我捐兩百萬，實際讓利變成了三百萬。這棟樓我花兩千五百萬買的，還要再掏兩百萬現金，加上裝修的錢，我實際投入已經遠遠超過了三千多萬。你算算，這筆買賣我圖什麼？”
馬副局長笑容有點掛不住，轉頭看孫敏。
孫敏接過話頭，語氣平和，不軟不硬：“陳總，這條款不是針對你一個人，所有享受政府讓利的民營資本都簽過類似的。你可以理解為，你省下來的購樓款，拿出一部分反哺公共事業。而且這兩百萬是定向的，確實用在縣城基礎設施上。”
陳年冇接話，安靜了幾秒鐘。
然後他點了根煙，冇抽，夾在手裡轉了兩下，開口了：
“孫同誌，兩百萬我不捐。”