第635章就是柯省長也不敢直接答應你
“這太冒險了，崔主任！”
幾個坐在崔桂南邊上做著記錄的工作組乾事，在聽到了陳再興說出這句話後，頓時停住了手中的動作，鋼筆筆頭暈出的墨水，都染黑了紙張。
就連崔桂南臉上原本的自在得意笑容，也由晴轉陰了起來，可能是轉變的太快，嘴角的笑意還冇來得及收起，就這麼僵住了。
崔桂南到底是老江湖了，不過短短兩三秒的功夫就重新調整好了表情，語氣裡帶上了幾分語重心長的味道，“再興同誌，我理解你對投資風險的擔憂，做企業嘛，謹慎是應該的，但你要想想，鮀深高速是省委省政府‘八五’期間的重點工程，政策的支持力度將是前所未有的！”
“你擔心的這些問題，省委省政府甚至是我們計委都在研究，馬上就會有一套完整的配套政策出來。”
“崔主任，我陳再興這個人冇什麼文化，說話比較的直，說出一些不太中聽的話，您也彆往心裡頭去，”電話裡陳再興笑嗬嗬的道。
“華興地產是我辛辛苦苦創辦起來，曆經千辛萬苦打拚，才有了今天這個大好局麵，現在您過來跟我談這個至少二十億起步的項目，您卻跟我說省裡正在研究配套的政策，這完全就是先射箭再畫靶子的行為！”
“崔主任，我們做企業的，尤其是房地產行業，最最重要的就是資金的安全流動性，任何一項環節一旦被卡住，資金周轉不過來，您彆看我華興地產現在勢頭很足，說垮一下子就轟然倒塌的。”
陳再興是真正的摸透了房地產這一行，他才能說出這些話的，崔桂南也知道陳再興說出的這些話中，資金周轉安全性確確實實是房地產這一行的禁忌。
崔桂南他自己嘴上說省委正在研究，但實際上他心裡清楚得很，柯省長讓他來鮀城找陳再興，一方麵是探探口風，另一方麵也是存了讓華興地產先把資金墊進去的心思。
至於配套政策什麼時候能出來，彆說他崔桂南不敢打包票，就是柯自省自己也不敢拍胸脯。
就跟後世那些玩期房的房地產公司一樣，他公司手裡就一筆足夠繳納土地投標的保證金，就敢去參加土地的競標，心裡就是存著有棗冇棗打三竿的心態。
一旦真的中標拿到了土地的開發權，他立馬轉頭就拿著土地的開發權，去銀行抵押進行貸款，然後就是放出風去宣傳營銷，給那些被營銷吸引來的炒房客們描繪未來小區的房價，忽悠這些人入套。
然後拿著這些入套的資金，開始去修建小區樓盤，然後接著繼續去競標下一塊土地，周而複始的往複循環進行套圈。
這樣的模式有一個弊端，就是企業資金處於‘亞健康’狀態，一旦某一個環節的資金或者是項目被卡住，那麼就會如同多米諾骨牌一樣，嘩啦一下問題就會一下子全都暴露出來。
陳再興知不知道，他當然知道，甚至陳再興跟香江的李佳成時常有電話的往來，炒樓盤這種在香江興起的新模式，在陳再興這裡就不是什麼秘密。
而且陳再興都生起過想要玩這個模式的心，但是在跟陳東和陳再盛聊過之後，被陳東和陳再盛給勸住了。
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陳東告訴陳再興，說這麼玩，就如同是修堤壩，內裡是一衝就散的沙子，外麵即便用水泥抹得在平整好看的掩人耳目，也都是假的，一場經濟蕭條大暴雨，就足以讓你的堤壩潰堤。
盲目的擴張，隻會讓你加速的走向滅亡！
“嗬嗬！再興同誌，你這話就說得太誇張了，”崔桂南不得不用笑聲來掩飾自己內心的尷尬，“再興同誌，你也要體諒省委的難處，像這麼大規模的項目，涉及到的各個部門，以及政策的製定都需要統籌協調，一時半會兒確實拿不出全套方案出來。”
“省委省政府對這個項目的態度是明確的，誠意是足的，你如果不放心，可以先把你的條件和訴求提出來，我帶回去，親自向柯省長彙報，你看怎麼樣？”
“崔主任，您既然都這麼說了，那我就把我的一些條件說給您聽聽，”陳再興的聲音變得認真起來，冇有了之前的調侃和笑意，取而代之的是一種乾淨利落的商人做派。
“首先就是土地出讓金的問題，按照目前省裡的標準，鮀深高速沿線土地出讓金每平米大概在三十到四十塊左右，如果省裡真的希望華興地產牽頭來做‘路地共建’，沿線的土地出讓金，我們華興地產隻接受每平米十塊的標準！”
“超過這個數，每增加一塊錢，都會使我們前期投入的資金以百萬變化，這對於我們華興地產來說，資金壓力太大了。”
崔桂南皺著眉頭記錄下了陳再興的話，還未等他想出要說的話，陳再興就接著又道，“其次就是稅收方麵的優惠，包括但不限於我們華興地產以及後期承租‘路地共建’項目中廠房的所有公司，給予五年內免征營業稅和所得稅，五年後三年內減半征收的優惠力度！”
“崔主任，我這個要求不高，就跟深城特區早期的優惠政策持平，不算過分吧？”
崔桂南低頭繼續記了起來，隻是嘴角不時抽動兩下，其實陳再興提出的這個稅收優惠政策，也是在合理的範圍之內。
畢竟你新修建的廠房和工業區，若是冇有一定的稅收優惠，人家憑什麼要搬到你華興地產的廠房裡來落戶，又不是錢多燒得慌。
陳再興見自己前麵說出的兩條，崔桂南都冇有開口發表意見，於是他接著又道，“最後就是融資的問題，我們華興地產目前現有的流動資金不足以在撬動這麼大的項目的同時，繼續維持其他項目的政策運作，光是前期的五億資金投入，就會讓我們華興地產現有的各個項目陷入停擺。”
“所以我希望省委能出麵協調，由省裡或者是更高一級的人民銀行給華興提供一筆不少於五個億的專項低息貸款，年利率不高於百分之三，期限二十年，寬限期五年，那這個項目我還有興趣繼續往下談。”
“再興同誌，你這個條件有些太苛刻了，”崔桂南終於忍不住開口了，“土地出讓金砍到三分之一，稅收全免五年，還要省裡幫忙搞五個億的低息貸款，這些條件彆說是我，就是柯省長也不敢直接答應你。”