厲鋒冇有立刻看手機，而是問：“你更傾向哪一家？”
“咖啡店最穩定，品牌已經做了好幾年，現金流也不錯，但他們給的租金相對保守。”
鄭潯佳認真分析了一下。
“烘焙店的租金報價最高，可他們擴張速度很快，萬一經營不下去，後麵換租客會麻煩。
輕食餐廳倒是挺符合商場的定位，但他們還冇有正式開出十家店，風險比另外兩家大一些。”
她雖然冇有親自經營過餐飲，但這段時間跟著厲鋒耳濡目染，已經知道不能隻看對方願意給多少租金。
租客的穩定性、品牌的經營能力、裝修對房屋的影響、租賃期限、付款方式和遞增條款，每一樣都得算進去。
“你想得很全麵。”
厲鋒拿過她的手機，快速翻了翻資料，“商鋪不是隻租價高就好。穩定的租客，長期租約，按時付款，這些比表麵上多出來的幾萬塊更重要。”
“我也是這麼想的。”鄭潯佳點點頭，“周姐說她可以幫我把三家公司的財務情況和經營情況再摸一遍。等資料齊了，我想先選一家簽五到八年。”
“八年可以，但合同要把租金遞增和違約責任寫清楚。”
厲鋒說，“裝修方案也要提前審。不能讓他們為了省錢隨便拆承重牆、改上下水，退租的時候把鋪子弄得亂七八糟。”
“我讓劉律師看合同。”鄭潯佳說，“周姐那邊給的內部價很實在，這個商鋪買下來不到兩千萬，現在附近同麵積的鋪子對外租金已經漲了不少。隻要租出去，以後每個月就能有一筆穩定收入。”
說到這裡，她的眼睛亮了起來。
這個商鋪買下時，她當然知道位置好，但當時更多是為了給自己和家庭配置一項穩定資產。
如今項目正式交付，商業綜合體即將開業，周圍的地鐵、人流和品牌招商都逐漸成形，她才真正意識到這筆投資的價值。
“按照現在的市場行情，如果租給咖啡店，月租大概在十七八萬。”
她掰著手指算，“如果是烘焙品牌，可能能談到二十萬以上。就算扣掉物業費、維修預留和稅費，每個月也能剩下一大筆。”
“嗯。”厲鋒點頭，“現金流不錯。”
“再加上東庭花園那套房子的八千租金，還有棲枝每個月的分紅……”
鄭潯佳越算越開心，“以後我每個月什麼都不做，也有不少錢進賬戶。”
她說完，自己都忍不住笑了。
以前住出租屋的時候，兩個人一個月的生活費都要精打細算。
那時她不敢想象，有一天自己會坐在家裡，認真討論幾處房產的租金和現金流。
如今她有自住的彆墅、有東庭花園的住宅，還有一套即將出租的核心商鋪。
棲枝雖然不算大型企業，卻已經有線上線下兩條穩定的收入線。
再加上她這些年慢慢攢下來的現金、基金和黃金，她的小金庫已經越來越厚，厚到讓她自己偶爾打開銀行賬戶時，都會產生一種不太真實的感覺。
“開心了？”厲鋒看著她。
“當然開心。”鄭潯佳拿起手機，點開自己的賬戶餘額給他看，“你看，我最近真的攢了好多錢。”
厲鋒低頭看了一眼。
她的個人賬戶裡，現金和短期理財加起來已經接近八位數。
雖然其中有一部分是他轉給她的零花錢，但更多的，是棲枝的分紅、房租、版稅以及她自己投資所得。
厲鋒看了幾秒，收回目光，抬手揉了揉她的頭發。
“厲害。”他說。
“就一句？”鄭潯佳不滿意地看他，“我現在可是小富婆了。”
“我老婆本來就是小富婆。”
接下來的幾天，鄭潯佳把周太太發來的三家公司的資料看了兩遍。
她冇有隻看報價，而是讓周太太把三家公司的營業執照、近兩年的經營情況、旗下門店數量、納稅記錄，以及擬簽約主體的財務資料都發了過來。
劉律師也被她拉進了臨時工作群，專門負責看合同和產權方麵的文件。
第一家是連鎖烘焙品牌，給出的租金最高，前三年每月二十一萬，第四年開始每年遞增百分之五。
看上去很誘人，但這家公司近兩年擴張得太快，濱城已經開了六家門店，其中有兩家經營狀況一般，賬麵上的現金流並不算特彆漂亮。
第二家是輕食餐廳，品牌理念和南區商業綜合體的定位很契合，願意一次簽十年，租金也不低。
但餐飲行業的變化太快，尤其是輕食這種依賴客流和消費習慣的業態，今天流行沙拉，明天可能就換成彆的。
鄭潯佳看完他們的經營數據，覺得風險略高。
第三家是本地一家經營了六年的精品咖啡品牌，叫“山嶼咖啡”。
它不是全國連鎖，規模不算特彆大，但在濱城有四家門店，主要開在寫字樓和高端住宅區附近，客單價穩定，複購率也不錯。
他們給出的月租是十八萬，前三年不變，第四年開始每兩年遞增百分之五，一次簽八年，押三付六。
單看數字，第三家不是報價最高的。
但資料裡有一項引起了鄭潯佳的註意。
山嶼咖啡四家門店的平均經營周期都超過五年，除了一家因商場改造被迫搬遷之外，冇有主動撤店記錄。
這種租客，穩定性比多出來的三萬租金更重要。
“我傾向於山嶼咖啡。”
鄭潯佳坐在書房裡，把三份資料攤在桌上。
“租金不是最高，不過經營穩定，業態也比較乾淨。咖啡店對鋪子的改動不會太大，退租之後，房子也比較容易再出租。”
厲鋒坐在她對麵，手裡拿著一份山嶼咖啡的財務摘要。
“他們的租金承受能力怎麼樣？”他問。
“按照現有四家店的營業額，租金占營業收入的比例在百分之十二到百分之十五之間，算健康。”
鄭潯佳指著表格，“南區這個鋪子位置比他們現在的店更好，但麵積也更大，裝修投入會高一些。他們願意簽八年，說明對這個位置有長期判斷。”
厲鋒點了點頭。
“可以去現場看看，不要隻看紙麵。”