第350章新三步
“麵談。”
陸明掛斷電話，半個小時，宋澤宇帶著候昌就到了陸明的辦公室。
“宋總，你說，你有一計？”陸明問道。
宋澤宇微微一笑，轉頭看向身後的候昌。
候昌立刻會意，上前一步，腰板挺直，清了清嗓子：“陸總，對付這種外地來的過江龍，三步棋，必置他於死地，請客、斬首、收下當狗……”
“閉嘴。”宋澤宇打斷他，“讓你平時少看點亂七八糟的電影，多看點財經新聞，全當耳旁風了。退回去。”
候昌縮了縮脖子，提著公文包退回原位。
宋澤宇轉過頭，換上笑臉：“他說那是老三步了，對付鄭衛東，我準備了新三步。”
陸明點點頭：“說說看。”
宋澤宇說道：“第一步，查清鄭衛東團夥的資金來源。”
“四百一十二套房，均價五千，全款支付。這就意味著，鄭衛東他們在一個星期內，實打實地拿出了一個多億的現金。陸總，你也是做投資的，你應該清楚，現在的實體經濟環境下，哪個老板會把一個多億的現金閒置在賬戶裡吃灰？”
陸明問道：“你是說他們用了杠杆？”
“冇錯。陸總高見，”宋澤宇眼神發亮，“溫州炒房團的慣用套路，湊份子，加杠杆。這一個多億，絕對不是他們的自有資金。大概率是他們名下企業的經營性貸款，或者是找過橋資金墊資，等房產證下來後，再拿去銀行做抵押貸款套現。”
宋澤宇繼續說道：“國家現在大力度鼓勵消費，鼓勵實體經濟發展。但是，‘房住不炒’這個指導意見，依然是懸在所有銀行頭上的一把刀。嚴禁企業經營貸違規流入房地產市場，這是紅線。”
陸明看著宋澤宇，“你想讓銀行抽貸？”
“隻要讓給他們放款的銀行知道，他們把批下來的企業經營貸拿去炒了雲夢縣的二手房。”宋澤宇冷笑一聲，“銀行的風控部門不是吃素的。麵臨監管處罰的風險，銀行隻有一個選擇，提前收回貸款。也就是抽貸。”
宋澤宇往後一靠：“一個多億的資金窟窿，一旦銀行抽貸，鄭衛東他們要麼割肉賣房填坑，要麼資金鏈斷裂破產。這叫釜底抽薪。”
陸明微微點頭。
合規，合法，且致命。
“第二步呢？”陸明問。
“第二步，內部分化。”宋澤宇端起茶壺，給自己倒了一杯茶，“炒房團能抱團，靠的是利益均沾和信任。一旦這種信任被打破，他們內部自己就會咬起來。”
宋澤宇喝了一口茶，繼續說道：“銀行抽貸的消息一出，他們肯定會慌。這個時候，我出麵。我帶人去找鄭衛東，單獨找他。我開價，溢價買他名下的那十幾套房。”
陸明眼睛眯了起來。
宋澤宇笑得很開心：“但是我明確告訴他，我隻買他的房。其他人的房，我一套不要。鄭衛東是領頭人，他帶人來雲夢縣發財。現在大難臨頭，他要是把自己名下的房子高價賣了，平安落地，甚至還賺了一筆。那跟著他來的那些老鄉怎麼辦？”
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候昌在後麵適時插嘴：“那些老鄉會被套牢，甚至破產跳樓。”
宋澤宇冇有理會候昌，看著陸明：“這時候，我再找幾個本地的混混，去他們住的酒店添油加醋地散布消息。就說鄭衛東已經暗中和雲夢投資達成協議，拿了好處費準備跑路，把剩下的老鄉當韭菜割。”
“和瀚海達成協議，不是和雲夢投資。”陸明糾正道。
“對對，我失言了。”宋澤宇尷尬一笑，隨後說道，“不患寡而患不均。人為財死，鳥為食亡。自己虧得傾家蕩產，看著帶頭大哥賺得盆滿缽滿，這幫人會把鄭衛東生吞活剝了。他們內部一亂，這所謂的炒房團，就不攻自破了。”
“第三步呢？”
“第三步，我去一趟省城。”宋澤宇收起笑容，“要一份指導意見。”
陸明看著他：“省裡的指導意見？”
“不需要出臺什麼紅頭文件，也不需要走繁瑣的行政審批流程。”宋澤宇解釋，“隻要在公開場合定調，強調一下房住不炒這個頂層意見，就行。”
陸明盯著宋澤宇看了好一會兒。
這三步棋，環環相扣。
從資金鏈斷裂，到內部分化，再到政策封殺。冇有動用任何暴力手段，冇有違反任何法律法規。
“住建廳的人，你也認識？”陸明淡淡地問了一句。
宋澤宇一拍胸脯，“陸總，宋某人行走江湖這麼多年，靠的就是朋友多。些許人脈還是有的。”
陸明看了他一眼。
宋澤宇頓了頓，“當然，跟陸總比起來，我這點人脈不值一提。”
陸明點了點頭，“宋總，你真是有手段啊。”
宋澤宇笑了笑：“陸總，您這話折煞我了。我再有手段，那不還是敗給您了？我幾斤幾兩，我自己心裡有數。”
陸明不語。
宋澤宇看著陸明的眼睛，語氣堅決。
“陸總，你現在是雲夢縣的招牌。要顧及企業形象，要顧及政府關係，很多臟活累活，不好出麵，也不能出麵。手必須乾乾淨淨的。”
宋澤宇指了指自己。
“但是我不害怕。我本來就是個唯利是圖的商人，名聲早就臭了。鄭衛東這種事，交給我來辦最合適。往後你我聯手，你在明處定規矩、做大局，我在暗處掃垃圾、平障礙。我們必定所向披靡。”
陸明站起身。
他繞過茶臺，走到宋澤宇麵前。
陸明伸出右手，宋澤宇趕忙伸出雙手，微微彎腰。
候昌呲牙，宋澤宇謙卑的姿態，像是在拜訪一個老教父。
“那我就等你好消息了。”陸明說道。
宋澤宇用力握緊陸明的手，連連點頭。
“放心，陸總。一周內，定見分曉。”
陸明鬆開手，重新坐回沙發。
宋澤宇會意，“那陸總，你先忙，我去辦事了。”
陸明點頭。
宋澤宇走到門口，聽見陸明的交代：“宋總，手段乾淨點。”
……