第181章中寰置業
第181章中寰置業
一九六八年十月，香港樓市回暖的跡象越來越明顯。中環寫字樓租金開始往上走，旺角銅鑼灣商鋪一間間租出去，觀塘的工業大廈貨車進出比去年多了不少。
何雨柱覺得時候到了，把中寰置業掛出去。
永安大廈頂樓整層打通，前臺背景牆是深色大理石，鑲著金色字，中寰置業。梁錦榮的辦公室在最裡麵，落地窗正對著維多利亞港。何雨柱的辦公室在他隔壁，小一些，但視野更好。
掛牌那天冇有搞酒會。何雨柱不喜歡那一套，梁錦榮也不講究。幾個核心員工在會議室開個短會，何雨柱說幾句場麵話，讓大家把精力放在收租上。梁錦榮把提前擬好的委托管理協議拿給何雨柱看。
協議上寫得很清楚：何雨柱個人名下物業，全權委托中寰置業管理，收租、維護、租戶對接，全部由中寰置業負責。中寰置業按每月租金的百分之五收取管理費。物業產權不變，還是何雨柱個人的。
何雨柱看了一遍，簽了字。梁錦榮把協議收進保險櫃，翻開文件夾開始彙報。
“老板，目前您個人名下物業，每個月租金收入加起來六百多萬港幣。中寰置業收百分之五管理費，差不多三十萬。按照目前形勢，後麵每月租金收入會突破一千萬。”
何雨柱笑著點頭。
梁錦榮又從文件夾裡抽出一遝厚厚的圖紙，攤在茶幾上。“老板，康樂廣場周邊那幾棟唐樓的清拆進度，上個月已經全部拆平了，場地平整也做完了。這是審批下來的中寰大廈的建築方案。”
圖紙上的大樓直插雲霄，立麵線條簡潔硬朗。何雨柱低頭細看，梁錦榮在旁邊逐層解說。
“下麵四十層冇有退臺，上麵十三層象征性收窄。總高五十三層，一百八十三米，總樓麵麵積六十八萬平方呎。”
何雨柱抬起頭。“這該死的街影法，要不能多建一棟大廈，實在是浪費麵積。”
梁錦榮拿起另一份文件，上麵寫著條款。“老板，這冇辦法。香港現行的建築規例是五五年定的，正確叫法是‘七十六度日光斜麵規例’。要求樓宇外牆與街道水平線之間保持七十六度角以內，確保街道和低層住戶有足夠日照。由於我們建造的是亞洲第一高樓，才放寬四十層以下冇有退臺斜麵，方方正正，浪費的麵積不算大。”
何雨柱點了根煙，梁錦榮繼續說。
“各大建築事務所都在傳，明年港府要強製執行新的‘街影法’。新法比舊規嚴苛得多，到時候彆說五十三層，想建三十層都得逐層收窄，樓麵麵積損失更多。”
“我早就知道了，是因今年七月香港流感後，衛生與規劃部門開始推動的街影限製。我才讓你趕在新法落地前把圖紙批下來。”
“老板英明！我拍馬不及，真的是……”
“行了行了，你這馬屁太生硬，得好好學。”
何雨柱笑著攔住他，把圖紙翻到最後一頁，上麵寫著造價估算。“總樓麵麵積六十八萬平方呎，主體鋼架結構，電梯、管道、水電、裝修，每平方呎六百港元。樓麵總造價約四億兩千萬，加上設計、監理、審批、臨時設施這些雜費，按主造價的百分之十八算，約七千五百萬。總投資約四億九千七百萬港幣。”
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何雨柱咂咂嘴，“真費錢。這錢去年可以買三十多棟，二十層左右的寫字樓。”
他翻開資金計劃表。“中寰通商那邊可以抽調兩億兩千萬。中寰航運大型油輪租約，預付租金加運營利潤，可以調動一億八千萬。剩餘的錢用我私產的租金支付，不用找銀行借貸。你負責中寰大廈建造，冇問題吧？”
“謝謝老板，保證完成任務！”梁錦榮立正敬禮。
何雨柱也站起來，搞怪回禮。“carryon。”
梁錦榮把圖紙收好，走到門口又轉過身。
“老板，康樂廣場那塊地，廣場還冇名字。”
何雨柱想了想。“廣場叫中寰廣場。”
何雨柱一個人坐在辦公室裡，推開窗戶。十月的風從維多利亞港吹過來，帶著鹹腥味。一九七二年大樓裝修完入駐，那時候怡和大大廈還冇完工。何雨柱這棟五十三層，比怡和還高一層。全港第一高樓，全亞洲第一高樓，就是何家的。
傍晚何雨柱回到彆墅。
吃飯的時候，一家人圍在餐桌前。何曉用筷子夾了一塊排骨放進嘴裡，嚼了兩下，抬頭問了一句。“爸，你今天公司掛牌，順利嗎？”
“相當順利。”
何曉“哦”了一聲，低頭繼續吃飯。何宸在旁邊喂何念吃飯，沈知夏笑著給兩人挑魚刺。雨水扒了口飯，“哥，中寰置業以後就專門管收租？”
“不止收租。還要蓋樓。”
“蓋樓？蓋什麼樓？”雨水放下筷子。
“中環，五十三層。全亞洲第一高樓。”
餐桌上安靜兩秒。婁曉娥端著湯碗的手抖動一下。沈知夏抬起頭看一眼，又低頭挑魚刺。譚雅麗不可思議的看著女婿，這得多少錢啊。老爺知道了，腸子都得悔青。
雨水最先反應過來。“哥，你說五十三層？現在香港最高的樓才三十一層！”
“所以才要蓋。”
“你哪來這麼多錢？”雨水脫口而出，說完又覺得不該問。
何雨柱端起碗喝口湯。“中寰通商和航運可以抽調四億港幣，大廈建造時間需要三年多。你冇看知夏都冇反應嘛，你哥的身家離香港首富不遠了。你好好念書，畢業到公司幫忙。”
一家人除了沈知夏這個出納，每個人都張開嘴，被嚇到了。
吃完飯，何雨柱在書房裡翻賬本。
婁曉娥端了杯茶進來，“何哥哥，這樓真要蓋？”
“真要蓋。”
“五十三層，會不會太高了？”
何雨柱把賬本合上，靠在皮椅上。“不高。七二年落成，到時候你就知道了。”
婁曉娥走到他身邊，給他捏著肩膀。“何哥哥，你從北京來香港才三年，就走到這一步了。”
“還早。”何雨柱拍拍她的手。“路還長著呢。我的目標先坐上香港首富，你就是首富太太。”