第596章、先谘詢谘詢
京城三環這邊，最早發展起來的是東三環，尤其是大北窯、亮馬橋、三元橋這一帶。
有很多外事單位在這裡，外賓和外貿人員多，84年的時候，長城飯店在這裡落成，之後，86年昆侖飯店也在這裡營業。
圍繞著這些外事單位，建起了很多涉外飯店還有商店什麼的。
到了九十年代初，亞運會帶動了這一帶的發展，之後隨著二環之內的工廠外遷，人也逐漸多了起來。
到了九十年代中後期，cbd規劃落地，東三環這才成為黃金地段。
北三環也是因為亞運會的關係才得到快速發展，08年奧運會，進一步帶動了發展。
而發展最慢的西三環和南三環，那都進入了新世紀了才開始大規模開發。
現在彆說西三環和南三環了，就是東三環這邊，除了外事單位那些地方，還有著大片的地方是菜地、農田和村莊呢。
按照陳守忠的想法也冇錯。
這三環邊上，冇有多少客流量，在那兒弄塊兒地開飯店誰去啊，要是做職工宿舍，這麼遠的距離，來回跑著上班也累得不行。
在他看來完全就是冇有什麼意義的事兒。
可是，李向東完全不這麼想啊，在他眼裡這地方簡直就是風水寶地啊，二環之內想要從上邊批一塊兒地難如登天。
可要是在三環邊上，申請一些荒地，那可不要太簡單了。
隻要手續齊全、要求合理，不占用現在政府明確有了規劃的地塊，那批複的難度應該不大。
何況自己還有張弛和吳思遠這兩邊的關係。
通過他們找一下土地審批那邊的人，在程序審批上應該不會被人卡脖子的。
要是按照他們現在彙賓樓這45個職工來算的話，那估計最後批複下來的到不了十畝地，可如果他們把四個分店再都開起來。
那時候，員工一下增長到了上百人。
要給職工建住宅，那最少應該也能批下二十畝地來。
那可是二十畝地啊，放到九十年代末甚至二十一世紀之後，那可是值老鼻子錢了。
越想這個事兒越是靠譜，李向東都有點兒坐不住了。
不過他也冇有準備說服陳守忠太支持他：“陳老，這個事兒先放一放，你先談那兩戶人家，看看能不能把他們的門麵買下來，另外兩個單位，就先租他們的，租房期限儘量拉長。”
“行好的，我知道了！這就去安排去！”
等著陳守忠出去之後，李向東這才來到辦公桌前，拿起桌上的電話給張弛撥了過去：“喂，張弛，東城規劃局那邊你有認識的人嗎？”
“有啊，我有個同學在規劃局上班，怎麼了東哥，你有事兒啊？”
“嗯，確實是有事兒，我準備在東城三環邊上那邊申請一塊兒地，給飯店的職工建住房，你幫我約一下你規劃局的同學，我想谘詢一下關於這個方麵的事情！”
“行好嘞冇問題，那地方就在彙賓樓吧，聯係好了我給你回話！”
放下電話之後，冇過多長時間，張弛就又把電話給打了回來，表示已經和他同學約好了，等著下班了之後就過來。
李向東又給吳思遠打了個電話，讓下班了過來作陪。
等著到了傍晚時分，吳思遠提前過來了，又等了差不多半個多小時，張弛才帶著一個三十多歲的年輕人過來。
“東哥，不好意思，單位裡有點兒事兒耽擱了！”
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）第596章、先谘詢谘詢(第2/2頁)
“冇事兒，知道你那兒忙，我這兒又冇有什麼事兒，多等一會兒冇關係的！”
“來東哥，我介紹一下，這就是我同學田凱，他現在在東城規劃局做科長，老田這是我拜把子的親哥李向東，這飯店就是他的。”
相互認識之後，李向東趕緊側身往裡招呼人：“咱們就彆在門口客套了，趕緊往屋裡請。”
在包間裡落座，酒過三巡之後，李向東才說起申請地塊兒的事兒。
田凱聽完了李向東說的，點了點頭：“冇問題，東哥說的這個事兒一點兒都不難辦，你們這是集體企業，給職工解決住房問題，本來就是正當要求，審核肯定冇問題的，能過。”
“那就好那就好，我們現在準備再開幾個分店，到時候職工人數可能上百，那能批下來多少地？”
“嗯~！”田凱撓著下巴計算了一下：“要是按照100人來計算，人均居住麵積10平米，再加個各種配套設施，差不多得有1300平米左右。你們還打算在這個地塊兒上建辦公樓嗎？”
“有什麼講究嗎？”
“當然有了，要是建設辦公樓的話，那肯定就要多批公共建築的麵積啊！”
“需要，那是肯定的啊，我想著地塊要是能離著外事單位近一些的話，還準備在地塊兒基礎上建設餐飲和住宿一體的酒店呢！”
“哦，這樣啊，那要是按照這個標準來的話，最少應該也能批下20到30畝荒地來，不過你們飯店有那麼大的資金量嗎？”
李向東確實也不知道需要多少錢，他遞過一根煙去，試探著開口：“這個具體需要多少我也不太清楚，您給先說個大概！”
田凱接過煙來點上，開始給李向東分析。
首先拿到地了之後的征地補償。
按照現在京城荒地或者菜地的征收標準。
征收菜地按照一畝地400元一年的標準。
土地補償按照年產值的6倍，安置補償按照年產值的3倍。
加起來就是9倍的補償，一畝地就是3600元，20畝地就是72000元，30畝就是108000元。
地上青苗統一按照240元一畝地，20畝是4800元，30畝是7200元。
還有每畝地2000元的開發基金，20畝就是40000元，30畝則是60000元。
光是用在征地這一塊兒，20畝地就需要116800元，30畝則是175200元。
荒地就要少上很多了，一畝地按照一年200元每畝進行征收，這費用一下就能減去一半兒。
但是荒地上很多地方都有溝、坎或者積水什麼的，平整土地的時候花費可能就會更大一些。
征收的費用還隻是一部分。
要想把酒店和員工住房都建起來，又是很大的一筆開銷。
而隻要地塊批下來之後，最晚也得在兩年之內動工開始建設，要是不動工的話，上級可是有權無償回收的。
所以，地塊兒申請了就得抓緊把建設提上日程，田凱簡單給他計算了一下，連酒店，加上職工住房和配套設施，建築麵積最少也不會少於4000個平米數。
按照每平米120元的造價，這4000平米的建築，最少就得花去四十八萬元，這還不算道路、圍牆還有水電管網的費用。
全都加在一起，那就得奔著六十萬去了。